Révaloriser la vie rurale à travers des initiatives locales, avec une vision de valeur durable et d'ancrage local. Transitionner l'organisation vers une SCIC pour servir l'intérêt collectif.
Herwaardering van leven op het platteland met lokale initiatieven. De organisatie zal zich omvormen tot een coöperatief model om zo het collectieve belang te dienen.
Appel
Appel aux artisans et habitants locaux motivés pour participer à la reconstruction.
Contactez Robert, porteur du projet, à l'adresse : info@croissant-de-vie.fr
Historique du bâtiment et ambition de lui rendre son allure d'antan.
En tant que premier projet, cet hôtel offre l'opportunité de restaurer un bâtiment à forte valeur économique. Sa rénovation et sa réouverture constitueront une source de revenus et d'emplois liés au tourisme.
Dit hotel biedt als eerste project een kans om een gebouw met economische waarde in oude staat terug te brengen. Door het op te knappen en te heropenen, biedt het een bron van inkomsten en werkgeledenheid uit toerisme.
C'est important de noter que l'entreprise Croissant de Vie s'occupe seulement du renovation des immeubles. L'exploitation de l'hôtel sera un responsibilité d'un autre organisation.
Priorité immédiate : rouvrir le café pour les voyageurs, cyclistes et Montbardois.
Priorité secondaire: rouvrir l'hôtel plus moderne et refraichissé.
2026
Mars - Achat de l'hôtel
Juin/Juillet - Mettre à nu
Aout/Sept. -
Oct.-Dec. - Vergunningen voor het café
2027
Janvier-Mars - Travaux rez de chassée: bar, reception
Avril - Ouverture du bar
Sep-Dec - Travaux étappe 1 de l'hôtel
2028
Avril - Ouverture de l'hôtel (8 chambres)
Sep-Dec - Travaux étappe 2 de l'hôtel
2029
Janvier - Ouverture de l'hôtel (20 chambres)
Suivez l'actualité du projet sur :
blog.croissant-de-vie.fr
Une coopérative fonctionne selon le principe « une personne, une voix ». Cela signifie que chaque actionnaire, quelle que soit la taille de sa participation, dispose d'une voix égale lors des décisions importantes concernant l'organisation.
La loi française impose aux coopératives de distinguer au moins trois catégories d'actionnaires, chacune ayant un poids de voix déterminé.
Pour Croissant de Vie, cela signifie qu'il existe initialement trois types d'actionnaires, appelés collèges : les salariés, les bénéficiaires et les investisseurs.
Salariés
Employés de l’organisme immobilier.
Bénéficiers
La municipalité, habitants de Montbard, touristes, futurs clients du café et de l'hôtel.
- 100 personnes financent 20 %.
Financeurs et filles
Investisseurs du projet et des futures filiales.
- 10 personnes financent 80 %.
Au début du projet, pendant la rénovation, l'apport des investisseurs provient principalement d'eux, qui assument le plus grand risque. C'est pourquoi nous avons choisi d'attribuer la pondération la plus importante à ce groupe durant cette phase :
Salaires - 20 %
Bénéficiaires - 30 %
Financeurs et filiales - 50 %
Les filiales sont tenues de participer à la coopérative mère. La coopérative filiale détient la part minimale requise pour intégrer le groupe des Financeurs et Associés.
Lorsqu'une filiale réalise des bénéfices, sa participation peut être augmentée. De ce fait, son influence augmente* tandis que celle des financiers diminue. Une part plus importante des bénéfices de la société mère sera également reversée aux filiales.
*) Au sein du Conseil des Financeurs, l'exception légale au principe « une personne, une voix » s'applique. Dans ce groupe, le droit de vote de chaque participant est proportionnel à son apport en capital. Le poids total du vote du Conseil d'administration reste fixé à 50 %.
À long terme, les filiales continueront d'acquérir des participations, renforçant ainsi leur influence et leurs bénéfices au sein de la société mère. Cela consolidera l'ensemble du groupe.
Een coöperatie kent het principe van één persoon, één stem. Dit betekent dat elke aandeelhouder, ongeacht de grootte van het aandeel, een gelijke stem heeft in belangrijke beslissingen voor de organisatie.
In de Franse wetgeving is voor de coöperatieve vorm SCIC (Société Coopérative d'Intérêt Collective) de vereiste dat er minimaal 3 groepen van aandeelhouders worden onderscheiden, waarbij het gewicht van de stemming per groep vastgelegd is.
Voor Croissant de Vie betekent dit dat er bij de start drie soorten aandeelhouders zijn, in het Frans collèges genoemd: medewerkers, begunstigden en investeerders.
Salariés
Medewerkers van de vastgoedorganisatie.
Bénéficiers
Inwoners van Montbard, de gemeente, toeristen als toekomstige bezoekers van het café en hotel.
- 100 personnes qui finance la reste (20%)
Financeurs et filles
Financiers van het project en toekomstige dochterondernemingen.
- 10 personnes qui finance 80%.
In de start van het project, gedurende de renovatie, komt de inbreng vooral van de investeerders en nemen zij het grootste risico. Vandaar dat we ervoor kiezen om in deze fase aan dit collège het grootste gewicht toe te kennen:
Medewerkers (Salariés) - 20%
Begunstigden (Bénéficiers) - 30%
Financiers en dochters (Financeurs et filles) - 50%
Vervolg: Opening café (~2027)
Dochterondernemingen zijn verplicht deel te nemen in de moedercoöperatie. De dochter-coop neemt het minimale aandeel dat benodigd is om tot het collège van Financiers et partenairs toe te treden.
Wanneer een de dochteronderneming winst maakt, kan dit belang vergroot worden. Met als gevolg dat hun inspraak groter wordt* en de inspraak van financiers afneemt. Ook zal een groter deel van de winst uit de moeder terugvloeien naar de dochters.
*) Binnen het collège van Financeurs wordt statutair afgeweken van de één persoon, één stem regel. Hier geldt binnen deze groep dat de stem van de deelnemer evenredig is aan het ingebrachte kapitaal. Het totale gewicht van het stemming van het collège blijft vastgesteld op 50%.
Vervolg: Opening hotel (2028 en verder)
Op lange termijn blijven de dochterondernemingen een belang nemen, waardoor ze steeds meer invloed in en voordeel uit de moeder-coop verkrijgen. Dit versterkt het geheel.
2026
Formation de SASU (janvier)
Salariés? Peut-être partr-time assistance.
Trouver des financeurs et partenaires acteurs
Trouver un gerant pour le café (Q4)
Transformation SAS avec des statuts SCIC (Q4)
2027
Fondation SCOP pour le café (janvier)
2028
Trouver un locateur pour l'hôtel: franchise ou gerant SCOP
Planning van bestuur
2026
Oprichting van de SASU (januari)
Medewerkers? Mogelijk deeltijd ondersteuning.
Financiers en sympathisanten vinden
Initiatiefnemer voor het café vinden (Q4)
Omvorming naar SAS met SCIC-statuten (Q4)
2027
Oprichting SCOP voor het café (januari)
2028
Trouver un locateur pour l'hôtel: franchise ou gerant SCOP.
Statut actuel (SASU) et l'identité de l'actionnaire unique et du Président. Intégrer les documents juridiques essentiels.
Nous créons un écosystème coopératif pour racheter et gérer collectivement le patrimoine. À travers une structure solidaire, nous transformons l'activité économique en propriété commune pour protéger nos commerces et nos logements. Notre objectif est de bâtir un écosystème souverain, durable et sans spéculation immobilière.
Stratégie de Détention Croisée : L'Écosystème Mère-Filles
Ce modèle repose sur une structure de groupe coopératif où le patrimoine immobilier est sanctuarisé au sein d'une société mère, tandis que les activités économiques sont gérées par des filiales spécialisées.
1. La structure entre société mère et filiales
Le projet s'articule autour d'une SCIC Immobilière (la société mère) qui est l'unique propriétaire des murs et du foncier. Pour chaque activité, comme l'hôtel ou le restaurant, nous créons une SCOP ou une SCIC d'Exploitation (une filiale). Ce ne sont pas les membres individuels qui doivent investir dans les deux structures, mais la filiale qui, en tant que personne morale, acquiert des parts sociales dans la société mère.
2. Le mécanisme de rachat des parts par les filiales
L'objectif est que les filiales utilisent leurs excédents annuels pour racheter progressivement les parts sociales de la société mère. Ce système permet de rembourser les investisseurs initiaux de manière fluide et organisée. À travers ce processus, les filiales d'exploitation deviennent peu à peu les propriétaires de la société mère, transformant ainsi le capital de départ en un patrimoine totalement collectif.
3. Une gouvernance démocratique préservée
Malgré les différences de capital entre les entités, le principe coopératif garantit une égalité absolue. Au sein de la société mère, une filiale qui détient une part importante du capital ne possède pas plus de pouvoir qu'une nouvelle filiale ou qu'un membre individuel. Cette structure empêche toute domination par l'argent et assure que la stratégie immobilière reste toujours au service de l'intérêt collectif et des besoins des exploitants.
4. La pérennité et la sécurité du modèle
Cette organisation offre une double protection : elle sépare les risques financiers de l'exploitation du patrimoine immobilier, tout en simplifiant le parcours des membres. Les salariés et les usagers s'impliquent dans leur filiale directe, tandis que la société mère garantit la stabilité foncière du village. C'est un modèle circulaire qui élimine la spéculation et protège l'avenir du projet pour les générations futures.
Présentation du capital initial et le caractère variable du capital social. Mise en ligne du budget 2026 et de la vision 2027-2028. Affichage futur des comptes annuels (bilan et résultats).
Cette section, essentielle pour la SCIC, permettrait de donner des informations sur le compte de membre (transactions, solde).
Explication des catégories futures d'associés et de la manière de s'impliquer ou de devenir actionnaire.